Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mua một miếng đất ở có diện tích 120m2 từ đất nông nghiệp giáp lộ nhựa mới mở thuộc xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp.
Giá mua toàn bộ lô đất trên là là 60 triệu đồng.
Như vậy nếu tôi lên thổ cư tôi phải đóng cho nhà nước số tiền là bao nhiêu?
Xin luật sự trả lời giúp tôi, tôi thành thật biết ơn!
nvtfi@...
Luật sư Nguyễn Thế Truyền – Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh trả lời:
Thứ nhất, về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Ngoài ra, còn phải phù hợp với hạn mức giao đất ở theo quy định tại Quyết định UBND tỉnh Đồng Tháp về việc ban hành quy định về hạn mức đất ở.
Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật và liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoăc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của cấp huyện để được hướng dẫn thủ tục.
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;
- Trích lục và biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính;
- Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai nộp tiền sử dụng đất.
Thời gian giải quyết là không quá 30 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).
Thứ ba, về Nghĩa vụ tài chính
Điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (Nghị định 198) quy định: chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất ở với tiền SDĐ tính theo giá đất nông nghiệp.
Đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Ngoài ra bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
Đề nghị bạn liên hệ với văn phòng quản lý đất đai để biết cụ thể về hạn mức đất được chuyển đổi cũng như giá đất ở, giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh công bố tại thời điểm chuyển đồi để xác định được số tiền thuế phải nộp.
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.