Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Gia đình tôi có 2 sào đất nông nghiệp nay nhà nước thu hồi để xây dựng công trình nước sạch cho thị trấn.
Theo quy định thì gia đình tôi được đền bù theo giá trong bảng giá đất của UBND tỉnh tại thời có quyết định thu hồi đất.
Nhưng bảng giá đất hiện nay chưa được xây dựng lại theo quy định của luật năm 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Thông tư 36/TT-BTN&MT nên giá quá thấp so với giá thị trường.
Vậy gia đình tôi có được định lại giá đất theo các quy định mới cho sát giá thị trường hay vẫn phải thực hiện theo giá cũ thưa Luật Sư?
hungp41@...
Trương Thị Hồng Châu – Chuyên viên tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo thông tin Ông/bà cung cấp chưa nêu rõ phần đất của Ông/ bà bị ảnh hưởng trong dự án đã có quyết định thu hồi đất năm nào và Phương án bồi thường thiệt hại về đất được phê duyệt vào thời điểm nào nên chúng tôi chưa có thông tin để phản hồi một cách chính xác.
Tuy nhiên, để Ông/bà nắm rõ hơn quy định pháp luật về vấn đề này và kịp thời thực hiện quyền khiếu nại/ khởi kiện theo quy định pháp luật, chúng tôi cung cấp thông tin như sau:
Theo Khoản 6 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013:
- Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/7/2013 (tức trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành) thì không áp dụng bồi thường theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
- Trường hợp những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2013 thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng thực hiện bồi thường theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
- Đối với những dự án thực hiện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau ngày 01/7/2014 thì sẽ thực hiện theo Luật Đất đai năm 2013. Theo Khoản 3 Điều 22 Nghị định 44/2014/NĐ-CP: “Bảng giá đất năm 2014 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2014”
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.