Chú tôi có miếng đất A. Cách đây 10 năm, gia đình tôi có thỏa thuận miệng với chú đổi đất A nhận đất B.
Vừa rồi, chính quyền thu hồi đất B và chú tôi đã
đứng ra nhận tiền bồi thường đất B. Tuy nhiên, sau đó chú ấy lại tự ý
bán miếng đất A. Tôi khiếu nại lên UBND xã nhưng xã không trả lời. Vậy
tôi có thể gửi đơn đến UBND huyện hay TAND không?
nguyenphandong.vn@gmail.com
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo Điều 1
Nghị định số 69 ngày 13-8-2009 của Chính phủ, khi thu hồi đất, nhà nước
sẽ bồi thường, hỗ trợ cho người đang sử dụng đất có đủ điều kiện quy
định. Nếu việc sử dụng miếng đất B của người chú thuộc trường hợp này
thì chú ấy được quyền nhận tiền bồi thường đất.
Đối với miếng đất A, nếu muốn tranh chấp quyền sử
dụng đất với người chú và người mua, gia đình bạn có thể nộp đơn yêu cầu
UBND xã hòa giải. Trường hợp xã hòa giải không thành, bạn có thể nộp
đơn tranh chấp đến UBND huyện nơi có đất (nếu đất chưa có giấy đỏ hoặc
các loại giấy tờ hợp lệ khác) hoặc TAND huyện (nếu đất đã có giấy đỏ
hoặc các loại giấy tờ hợp lệ khác).
2. Đất dọc bờ sông có được bồi thường?
Tôi được thừa kế miếng đất vườn 4.300 m2 nằm dọc bờ sông do cha mẹ chết để lại. Khi tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quận chỉ công nhận 3.400 m2 đất, còn 900 m2 nằm sát bờ sông thì không được công nhận. Vậy khi nhà nước thực hiện quy hoạch thì tôi có được bồi thường 900 m2 hay không?
Ngô Văn Minh (391 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh)
Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Theo khoản 1
Điều 14 Nghị định 69 ngày 13-8-2009 của Chính phủ, phải có các điều
kiện quy định thì người đang sử dụng đất mới được nhà nước bồi thường
khi thu hồi đất. Trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì UBND
cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.
Các điều kiện đó là: có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đất đai; tuy không có các loại giấy
tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến thời điểm
có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy
hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm
quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn
chiếm trái phép và được UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất
đó không có tranh chấp v.v…
Gia đình ông chỉ được bồi thường 900 m2 đất không được ghi nhận trên giấy đỏ nếu số đất đó đáp ứng được điều kiện thứ hai nêu trên.