Hỏi: Gia đình tôi có ngôi nhà xây từ những năm 1960 tường móng “chân vịt”, nay hàng xóm xây nhà, họ làm móng đè lên phần móng của gia đình tôi, cán bộ thanh tra xây dựng đến xem xét giấy chứng nhận QSD đất, cho rằng diện tích đất của gia đình tôi chỉ được tính từ phần tường nổi trên mặt đất, phần móng chìm “chân vịt” xoè ra không được chấp nhận. Tôi xin hỏi phán quyết của cán bộ thanh tra xây dựng phường như vậy có đúng không? Tôi phải làm gì để bảo vệ tài sản.
Ngọc Vũ (quận Long Biên)
Trả lời: Căn cứ theo điều 265 - Bộ luật Dân sự quy định
về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản: Ranh giới giữa
các hộ liền kề ngoài việc được xác lập theo phong tục tập quán, còn xác
lập sự tồn tại theo thời gian từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và
lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất không
được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Theo đó
điều 266 - Bộ luật Dân sự cũng quy định quyền sở hữu đối với mốc giới
ngăn cách các bất động sản khi người dân xây nhà riêng biệt, tường sát
nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu như: móng,
tường xây đến giới hạn ngăn cách móng của hai nhà, không làm ảnh hưởng
đến công trình bên cạnh.
Ngôi nhà của bạn tồn tại 50 năm vì vậy ranh giới được
xác lập theo sự tồn tại vốn có từ trong lòng đất đến không gian theo
phương thẳng đứng.
Không công nhận ranh giới tính từ phần móng dưới lòng
đất ngôi nhà của bạn là không phù hợp, việc xây đè lên phần chân móng dễ
gây tình trạng lún nứt đổ tường.
Bạn có thể khiếu nại đến cơ quan cấp giấy phép xây dựng
cho người hàng xóm và thanh tra xây dựng quận áp dụng biện pháp cần
thiết dừng công trình xây dựng để kiểm tra xác định lại ranh giới. Nếu
hàng xóm cố tình xây dựng gây thiệt hại, bạn có thể khởi kiện tại tòa án
sở tại.
LS Trương văn An
