Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mua một mảnh đất tại phường Hiệp An, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Đất đó là đất trồng cây lâu năm, tôi có xin lên thổ cư với diện tích tối thiểu 60m2.
Xin hỏi thủ tục nộp phí và giá đất để lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông.
Xin chân thành cảm ơn.
truongc4@...
Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định: b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp”
Đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Ngoài ra bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị tại sản tính lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP hướng dẫn về lệ phí trước bạ, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP .
Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý đất đai để biết cụ thể về hạn mức đất được chuyển đổi cũng như giá đất ở, giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh công bố tại thời điểm chuyển đồi để xác định được số tiền thuế phải nộp.
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.