Đất giao năm 1994, giờ đóng thuế theo năm nào?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có 1 thửa đất ở do UBND huyện giao (có Quyết định giao đất) vào đầu năm 1994. Thời điểm đó do Nhà nước chưa có Thông báo hoặc hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất nên tôi chưa làm nghĩa vụ này cho Nhà nước.

Thửa đất này tôi đã sử dụng để làm nhà ở từ đó cho đến nay, ổn định và không có ai tranh chấp.

Nay tôi đăng ký cấp Giấy CNQSD đất thì phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào: giá của năm 1994 hay giá năm 2013? Trường hợp này của tôi có áp dụng được theo quy định tại điểm 2 Điều 4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ không?

trantrai21@...

Luật sư Lê Thị Chiêu Oanh – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Theo Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ thì: “Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 01 tháng 01 năm 2005 trở về sau thì giá đất áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ”. Vì vậy, nếu Ông được giao đất từ năm 1994 nhưng đến nay mới thực hiện kê khai nộp tiền sử dụng đất thì phải áp dụng giá đất hiện nay.

Theo đó, căn cứ Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính, đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức, Ông phải nộp theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hiện nay. Đối với diện tích đất ngoài hạn mức thì Chi cục thuế căn cứ giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và hệ số điều chỉnh giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định để xác định.

DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.

Post a Comment

Previous Post Next Post