Hỏi: - Năm 2000 tôi và người bạn mua chung một thửa đất tại tỉnh Bình Dương. Tuy bạn tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chính quyền địa phương có xác nhận cả hai là đồng sử dụng thửa đất này. Nay, chúng tôi muốn làm thủ tục tách thửa, mỗi người 1/2 thửa đất, vậy phải nộp những khoản thuế nào?
Lê Văn Thái (phường 7, quận Phú Nhuận, TPHCM)
Trả lời: - Trường hợp hai người cùng đứng tên trên
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay làm thủ tục tách thửa, mỗi người
1/2 thửa đất, và diện tích xin tách thửa không thay đổi so với diện tích
cấp giấy, cả hai phải kê khai nghĩa vụ tài chính nhưng không phải nộp
thuế.
Trường hợp chỉ có một người đứng tên, nay muốn làm thủ tục tách thửa, mỗi người được 1/2 thửa đất, do đây là việc chuyển nhượng, mua bán, tặng cho… nên người chuyển nhượng phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân; còn người nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 161/2009 của Bộ Tài chính,
trường hợp BĐS thuộc sở hữu chung của một nhóm người hay một hộ gia đình
nhưng do một người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà, thì đối tượng nộp thuế là cá nhân đại diện đứng
tên và từng cá nhân có văn bản thỏa thuận do người đại diện đứng tên (có
chứng thực của UBND xã nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng).
Nếu thuộc trường hợp này, ông và bạn của mình được quyền thỏa thuận chia nhau số thuế thu nhập cá nhân phải nộp.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.