Trọn bộ thông tin về quy trình thu hồi đất

Quy trình thu hồi đất được thực hiện khi chấm dứt quan hệ pháp luật và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu dựa trên quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết sau đây sẽ mang đến cho Quý khách hàng những thông tin tổng quan về quy trình này.

Quy trình thu hồi đất được thực hiện khi chấm dứt quan hệ pháp luật và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu dựa trên quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết sau đây sẽ mang đến cho Quý khách hàng những thông tin tổng quan về quy trình này.

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khi nào được thực hiện quy trình thu hồi đất? 

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, thu hồi đất là việc nhà nước thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quan lý theo quy định.

Cụ thể, quy trình thu hồi đất được thực hiện theo các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 như sau:

  • Thu hồi đất với mục đích phục vụ công tác quốc phòng, an ninh.
  • Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng.
  • Thu hồi đất do người sử dụng vi phạm pháp pháp luật về đất đai.
  • Thu hồi đất do người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất, hoặc đất khu vực đó ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

Ngoài ra, các cơ quan hành chính nhà nước được ra quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

  • Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
  • Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện:

  • Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
  • Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so 1

>> Đọc thêm: Những thông tin không phải ai cũng biết về sổ trắng nhà đất

Trình tự và quy trình thu hồi đất

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành quá trình thu hồi đất theo đúng trình tự, quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, căn cứ vào Luật Đất đai 2013, thu hồi đất và quy trình giải phóng mặt bằng được thực hiện qua các bước như sau:

Thông báo thu hồi đất

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ban hành thông báo thu hồi đất đến từng người sử dụng đất cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, các địa điểm sinh hoạt chung của khu vực có đất bị thu hồi. 

Theo quy định hiện hành, thu hồi đất nông nghiệp phải được thông báo chậm nhất là 90 ngày và đất phi nông nghiệp là 180 ngày.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so 2

Kiểm kê, đo đạc đất đai

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai thực hiện kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm. Trong khi đó, người sử dụng đất có trách nhiệm cùng những tổ chức này lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trong 10 ngày kể từ ngày được vận động thuyết phục thực hiện, người sử dụng đất vẫn không chấp hành và phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và cưỡng chế thu hồi đất.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so3

Xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Cơ quan nhà nước làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phải lấy ý kiến người dân và lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đồng thời, cơ quan này cần phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi giải quyết các trường hợp không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tìm ra phương án giải quyết khác.

Sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, phường phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phổ biến và niêm yết công khai quyết định này tại trụ sở Ủy ban nhân dân và địa điểm sinh hoạt chung của người sử dụng đất bị thu hồi, đồng thời gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người sở hữu đất thu hồi.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so 4

Tổ chức bồi thường, hỗ trợ

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật đất đai 2013, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng có đất thu hồi trong vòng 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền thi hành quyết định thu hồi đất.

Trong trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả, người có đất bị thu hồi sẽ được thanh toán thêm một khoản bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế. 

Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường được cấp có thẩm quyền phê duyệt, số tiền đó sẽ được gửi vào tài khoản tạm giữ của kho bạc nhà nước.

Kết

Trên đây là những thông tin tổng quan về quy trình thu hồi đất mà người sở hữu đất nên nắm rõ để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Để tham khảo thêm về thủ tục, giấy tờ pháp lý về đất đai và giao dịch, mua bán bất động sản, Quý khách hàng có thể truy cập tại chuyên trang Vinhomes.

Để lại thông tin tại đây

Xem thêm:

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khi nào được thực hiện quy trình thu hồi đất? 

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, thu hồi đất là việc nhà nước thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quan lý theo quy định.

Cụ thể, quy trình thu hồi đất được thực hiện theo các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 như sau:

  • Thu hồi đất với mục đích phục vụ công tác quốc phòng, an ninh.
  • Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng.
  • Thu hồi đất do người sử dụng vi phạm pháp pháp luật về đất đai.
  • Thu hồi đất do người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất, hoặc đất khu vực đó ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

Ngoài ra, các cơ quan hành chính nhà nước được ra quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

  • Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
  • Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện:

  • Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
  • Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so 1

>> Đọc thêm: Những thông tin không phải ai cũng biết về sổ trắng nhà đất

Trình tự và quy trình thu hồi đất

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành quá trình thu hồi đất theo đúng trình tự, quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, căn cứ vào Luật Đất đai 2013, thu hồi đất và quy trình giải phóng mặt bằng được thực hiện qua các bước như sau:

Thông báo thu hồi đất

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ban hành thông báo thu hồi đất đến từng người sử dụng đất cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, các địa điểm sinh hoạt chung của khu vực có đất bị thu hồi. 

Theo quy định hiện hành, thu hồi đất nông nghiệp phải được thông báo chậm nhất là 90 ngày và đất phi nông nghiệp là 180 ngày.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so 2

Kiểm kê, đo đạc đất đai

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai thực hiện kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm. Trong khi đó, người sử dụng đất có trách nhiệm cùng những tổ chức này lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trong 10 ngày kể từ ngày được vận động thuyết phục thực hiện, người sử dụng đất vẫn không chấp hành và phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và cưỡng chế thu hồi đất.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so3

Xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Cơ quan nhà nước làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phải lấy ý kiến người dân và lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đồng thời, cơ quan này cần phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi giải quyết các trường hợp không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tìm ra phương án giải quyết khác.

Sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, phường phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phổ biến và niêm yết công khai quyết định này tại trụ sở Ủy ban nhân dân và địa điểm sinh hoạt chung của người sử dụng đất bị thu hồi, đồng thời gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người sở hữu đất thu hồi.

hinh anh tron bo thong tin ve quy trinh thu hoi dat so 4

Tổ chức bồi thường, hỗ trợ

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật đất đai 2013, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng có đất thu hồi trong vòng 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền thi hành quyết định thu hồi đất.

Trong trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả, người có đất bị thu hồi sẽ được thanh toán thêm một khoản bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế. 

Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường được cấp có thẩm quyền phê duyệt, số tiền đó sẽ được gửi vào tài khoản tạm giữ của kho bạc nhà nước.

Kết

Trên đây là những thông tin tổng quan về quy trình thu hồi đất mà người sở hữu đất nên nắm rõ để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Để tham khảo thêm về thủ tục, giấy tờ pháp lý về đất đai và giao dịch, mua bán bất động sản, Quý khách hàng có thể truy cập tại chuyên trang Vinhomes.

Để lại thông tin tại đây

Xem thêm:

Post a Comment

Previous Post Next Post