Hiện nay, nhu cầu sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn ngày càng cao trong khi quỹ đất đô thị khan hiếm đã thúc đẩy sự phát triển của hàng loạt dự án căn hộ chung cư. Do đó, nhu cầu nhận tư vấn đúng và đủ về pháp lý và các thủ tục liên quan đến loại hình nhà ở này cũng gia tăng nhanh chóng. Trong đó, hợp đồng cho thuê căn hộ được đánh giá là một trong những giấy tờ quan trọng nhất đối với cả chủ đầu tư và khách đi thuê.
Hiện nay, nhu cầu sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn ngày càng cao trong khi quỹ đất đô thị khan hiếm đã thúc đẩy sự phát triển của hàng loạt dự án căn hộ chung cư. Do đó, nhu cầu nhận tư vấn đúng và đủ về pháp lý và các thủ tục liên quan đến loại hình nhà ở này cũng gia tăng nhanh chóng. Trong đó, hợp đồng cho thuê căn hộ được đánh giá là một trong những giấy tờ quan trọng nhất đối với cả chủ đầu tư và khách đi thuê.
Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì?
Khái niệm hợp đồng cho thuê căn hộ
Hợp đồng cho thuê căn hộ được coi là một trong các giao dịch dân sự. Theo đó, bên thuê căn hộ và bên cho thuê cùng thỏa thuận các nội dung liên quan về giá thuê, thời hạn thuê, hình thức trả tiền thuê (trả 1 lần hay định kỳ), nghĩa vụ của các bên và các điều khoản khác. Các điều khoản trong văn bản hợp đồng phải được thực hiện theo thỏa thuận của hai bên cũng như quy định của pháp luật.
Được xếp vào nhóm hợp đồng cho thuê tài sản, hợp đồng cho thuê căn hộ được quy định thành lập và thực hiện theo Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Để tiết kiệm thời gian cho cả 2 bên và đảm bảo thuận lợi hơn trong quá trình bàn giao căn hộ, người dân nên sử dụng hợp đồng cho thuê căn hộ mẫu có sẵn.
Tầm quan trọng của hợp đồng cho thuê căn hộ
Các đô thị lớn, sôi động vốn được xem là “miền đất hứa” cho người dân ở các vùng quê mong muốn lập nghiệp, đổi đời. Cụ thể, tại hai trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, tốc độ tăng dân số bình quân mỗi năm lần lượt là 2.2% và 2.28%.
Dự báo đến năm 2025, dân số cả hai khu vực được ước tính sẽ lên đến hơn 10 triệu dân và 20 năm sau đó có thể lên đến 15 triệu dân. Tuy nhiên, dòng di cư này đang ngày càng khiến các đô thị trở nên quá tải và gánh nhiều áp lực.
Do đó, sự ra đời của các dự án căn hộ chung cư được đánh giá cao nhờ khả năng giải quyết vấn đề khan hiếm đất đai và thể hiện sự phát triển vượt bậc của đô thị, đồng thời đáp ứng nhu cầu mua và thuê nhà ở cho cộng đồng cư dân.
Trong đó, hợp đồng thuê căn hộ là loại văn bản mang giá trị pháp lý quan trọng, đóng vai trò đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên bởi khi đặt bút ký vào bản hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc bên thuê và cho thuê đã ở trong một mối quan hệ ràng buộc, mọi hoạt động xảy ra trong quá trình sử dụng phải tuân thủ theo đúng nội dung đã ghi trên hợp đồng.
Từ đó có thể thấy rằng, hợp đồng cho thuê căn hộ cũng được xem là căn cứ, hướng dẫn 2 bên thực hiện nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật.
Đối với bên cho thuê căn hộ, bản hợp đồng được xem là phương tiện dùng để quản lý người thuê dễ dàng hơn cũng như đảm bảo tính nguyên vẹn cho tài sản của mình. Ở phía ngược lại, hợp đồng cho thuê giúp người đi thuê đảm bảo quyền lợi, quyền sử dụng chính đáng trong suốt thời gian diễn ra hợp đồng. Điều này cũng giúp giảm thiểu rủi ro, bảo vệ người thuê trước các vấn đề như lừa đảo, lật lọng, tăng giá nhà lên cao, thu hồi căn hộ khi chưa hết hạn hợp đồng,…
Ngoài ra, khi xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp phải tìm đến cơ quan chức năng để xử lý, hợp đồng thuê căn hộ là cơ sở hỗ trợ chính quyền đưa ra các phán quyết chính xác nhất.
>> Bài viết liên quan: Những thông tin cần nắm rõ khi làm hợp đồng thuê nhà
Những lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng cho thuê căn hộ
- Xác minh thông tin chủ nhà
Đây là bước đầu tiên cần làm trước khi thỏa thuận hợp đồng, giúp khách thuê hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra. Những thông tin của chủ căn hộ cần xác minh bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, các hóa đơn tiền thuế nhà và giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD,… Nếu chủ nhà chỉ là bên nhận sang nhượng rồi cho thuê lại (chủ nhà thứ 2), người thuê cần yêu cầu chủ cho xem bản hợp đồng với chủ nhà chính.
- Xác nhận hiện trạng căn hộ
Tất cả các tài sản, vật dụng nội thất có trong căn hộ cần được thống kê rõ ràng, xác minh hiện trạng ngay tại thời điểm làm hợp đồng (có thể chụp lại ảnh làm bằng chứng trong trường hợp phát sinh vấn đề), sau đó ghi rõ ràng vào trong hợp đồng hoặc văn bản đính kèm.
- Trao đổi rõ ràng về tiền thuê căn hộ
Tiền thuê được xem là nội dung cốt lõi của bản hợp đồng. Sau khi đã thảo luận và đi đến kết luận chung bằng lời nói, văn bản cho thuê căn hộ cần quy định rõ những điều sau: giá thuê, phương thức chi trả, thời gian đóng tiền, đơn vị tiền (bắt buộc phải là Việt Nam Đồng). Bên cạnh đó, người thuê còn cần lưu ý đến các chi phí khác như phí quản lý, vệ sinh, gửi xe,…
- Tiền đặt cọc thuê căn hộ
Hiện nay, hầu hết bên cho thuê đều yêu cầu tiền đặt cọc nhằm ràng buộc người thuê nhà thực hiện đúng các điều khoản. Do đó, loại tiền này cũng cần phải làm rõ ngay trong bản hợp đồng. Người thuê cần xác nhận rõ giá trị tiền cọc cũng như thời gian, điều kiện để có thể lấy lại cọc.
- Thời gian chấm dứt hợp đồng thuê
Nội dung liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng là một trong những khoản mục không thể thiếu. Các câu hỏi người thuê cần đặt ra là: Khi không muốn thuê nữa thì cần báo trước trong thời gian bao lâu? Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước khi thời hạn thuê kết thúc có phải bồi thường hay không và bao nhiêu? Ngoài ra, hợp đồng cũng cần ghi rõ phương án giải quyết khi bên thuê lấy lại nhà trước thời hạn kết thúc hợp đồng.
Kết
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về hợp đồng cho thuê căn hộ – một văn bản pháp lý phổ biến hiện nay. Để tìm hiểu thêm về những nội dung liên quan đến luật đất đai, nhà ở hay cập nhật tình hình thị trường bất động sản một cách nhanh nhất, Quý khách hàng vui lòng truy cập và đọc các bài viết tại chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm:
Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì?
Khái niệm hợp đồng cho thuê căn hộ
Hợp đồng cho thuê căn hộ được coi là một trong các giao dịch dân sự. Theo đó, bên thuê căn hộ và bên cho thuê cùng thỏa thuận các nội dung liên quan về giá thuê, thời hạn thuê, hình thức trả tiền thuê (trả 1 lần hay định kỳ), nghĩa vụ của các bên và các điều khoản khác. Các điều khoản trong văn bản hợp đồng phải được thực hiện theo thỏa thuận của hai bên cũng như quy định của pháp luật.
Được xếp vào nhóm hợp đồng cho thuê tài sản, hợp đồng cho thuê căn hộ được quy định thành lập và thực hiện theo Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Để tiết kiệm thời gian cho cả 2 bên và đảm bảo thuận lợi hơn trong quá trình bàn giao căn hộ, người dân nên sử dụng hợp đồng cho thuê căn hộ mẫu có sẵn.
Tầm quan trọng của hợp đồng cho thuê căn hộ
Các đô thị lớn, sôi động vốn được xem là “miền đất hứa” cho người dân ở các vùng quê mong muốn lập nghiệp, đổi đời. Cụ thể, tại hai trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, tốc độ tăng dân số bình quân mỗi năm lần lượt là 2.2% và 2.28%.
Dự báo đến năm 2025, dân số cả hai khu vực được ước tính sẽ lên đến hơn 10 triệu dân và 20 năm sau đó có thể lên đến 15 triệu dân. Tuy nhiên, dòng di cư này đang ngày càng khiến các đô thị trở nên quá tải và gánh nhiều áp lực.
Do đó, sự ra đời của các dự án căn hộ chung cư được đánh giá cao nhờ khả năng giải quyết vấn đề khan hiếm đất đai và thể hiện sự phát triển vượt bậc của đô thị, đồng thời đáp ứng nhu cầu mua và thuê nhà ở cho cộng đồng cư dân.
Trong đó, hợp đồng thuê căn hộ là loại văn bản mang giá trị pháp lý quan trọng, đóng vai trò đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên bởi khi đặt bút ký vào bản hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc bên thuê và cho thuê đã ở trong một mối quan hệ ràng buộc, mọi hoạt động xảy ra trong quá trình sử dụng phải tuân thủ theo đúng nội dung đã ghi trên hợp đồng.
Từ đó có thể thấy rằng, hợp đồng cho thuê căn hộ cũng được xem là căn cứ, hướng dẫn 2 bên thực hiện nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật.
Đối với bên cho thuê căn hộ, bản hợp đồng được xem là phương tiện dùng để quản lý người thuê dễ dàng hơn cũng như đảm bảo tính nguyên vẹn cho tài sản của mình. Ở phía ngược lại, hợp đồng cho thuê giúp người đi thuê đảm bảo quyền lợi, quyền sử dụng chính đáng trong suốt thời gian diễn ra hợp đồng. Điều này cũng giúp giảm thiểu rủi ro, bảo vệ người thuê trước các vấn đề như lừa đảo, lật lọng, tăng giá nhà lên cao, thu hồi căn hộ khi chưa hết hạn hợp đồng,…
Ngoài ra, khi xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp phải tìm đến cơ quan chức năng để xử lý, hợp đồng thuê căn hộ là cơ sở hỗ trợ chính quyền đưa ra các phán quyết chính xác nhất.
>> Bài viết liên quan: Những thông tin cần nắm rõ khi làm hợp đồng thuê nhà
Những lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng cho thuê căn hộ
- Xác minh thông tin chủ nhà
Đây là bước đầu tiên cần làm trước khi thỏa thuận hợp đồng, giúp khách thuê hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra. Những thông tin của chủ căn hộ cần xác minh bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, các hóa đơn tiền thuế nhà và giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD,… Nếu chủ nhà chỉ là bên nhận sang nhượng rồi cho thuê lại (chủ nhà thứ 2), người thuê cần yêu cầu chủ cho xem bản hợp đồng với chủ nhà chính.
- Xác nhận hiện trạng căn hộ
Tất cả các tài sản, vật dụng nội thất có trong căn hộ cần được thống kê rõ ràng, xác minh hiện trạng ngay tại thời điểm làm hợp đồng (có thể chụp lại ảnh làm bằng chứng trong trường hợp phát sinh vấn đề), sau đó ghi rõ ràng vào trong hợp đồng hoặc văn bản đính kèm.
- Trao đổi rõ ràng về tiền thuê căn hộ
Tiền thuê được xem là nội dung cốt lõi của bản hợp đồng. Sau khi đã thảo luận và đi đến kết luận chung bằng lời nói, văn bản cho thuê căn hộ cần quy định rõ những điều sau: giá thuê, phương thức chi trả, thời gian đóng tiền, đơn vị tiền (bắt buộc phải là Việt Nam Đồng). Bên cạnh đó, người thuê còn cần lưu ý đến các chi phí khác như phí quản lý, vệ sinh, gửi xe,…
- Tiền đặt cọc thuê căn hộ
Hiện nay, hầu hết bên cho thuê đều yêu cầu tiền đặt cọc nhằm ràng buộc người thuê nhà thực hiện đúng các điều khoản. Do đó, loại tiền này cũng cần phải làm rõ ngay trong bản hợp đồng. Người thuê cần xác nhận rõ giá trị tiền cọc cũng như thời gian, điều kiện để có thể lấy lại cọc.
- Thời gian chấm dứt hợp đồng thuê
Nội dung liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng là một trong những khoản mục không thể thiếu. Các câu hỏi người thuê cần đặt ra là: Khi không muốn thuê nữa thì cần báo trước trong thời gian bao lâu? Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước khi thời hạn thuê kết thúc có phải bồi thường hay không và bao nhiêu? Ngoài ra, hợp đồng cũng cần ghi rõ phương án giải quyết khi bên thuê lấy lại nhà trước thời hạn kết thúc hợp đồng.
Kết
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về hợp đồng cho thuê căn hộ – một văn bản pháp lý phổ biến hiện nay. Để tìm hiểu thêm về những nội dung liên quan đến luật đất đai, nhà ở hay cập nhật tình hình thị trường bất động sản một cách nhanh nhất, Quý khách hàng vui lòng truy cập và đọc các bài viết tại chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm: