Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park gồm các thủ tục và chi phí chuyển nhượng ở các bước chi tiết dưới đây.
Sau khi hai bên mua và bên bán đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ (chi tiết ở phần công chứng) thì tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park theo quy trình các bước dưới đây.
*** Lưu ý: đối với sản phẩm shophouse, nhà liền kề, biệt thự tại dự án Vinhomes Grand Park quy trình chuyển nhượng cũng tương tự như căn hộ.
Cập nhật thông tin mở bán dự án Vinhomes Grand Park Quận 9
Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
Bước 1: Đặt cọc thỏa thuận mua bán căn hộ
Hai bên mua và bên bán thỏa thuận giá chuyển nhượng gồm giá bán trên HĐMB và giá chênh lệch, các khoản thuế phí chuyển nhượng gồm:
- Phí công chứng
- Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: 2% trên giá HĐMB
- Phí môi giới
- Lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên công chứng (nếu có vay ngân hàng)
Thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc giữa hai bên mua và bên bán thông thường gồm 3 đợt:
- Đợt 1: Đặt cọc số tiền là……
- Đợt 2: Khi công chứng thanh toán toàn bộ số tiền còn lại, tuy nhiên bên mua giữ lại khoảng tiền từ 50tr – 100tr (tùy thỏa thuận 2 bên) đến khi bên Bán hoàn tất thủ tục đóng thuế và bên Mua hoàn toàn sang tên HĐMB với chủ đầu tư.
- Đợt 3: Bên mua thanh toán số tiền đã giữ lại của bên bán, đồng thời bên bán bàn giao căn hộ và các thiết bị trong căn hộ như đã thỏa thuận.
Thỏa thuận thời gian công chứng: thời gian để hoàn tất hồ sơ, thủ tục bên chủ đầu tư thông thường khoảng 15 ngày. Vì vậy, bên mua và bên bán nên thỏa thuận thời gian tối thiểu là 15 ngày để tiến hành công chứng chuyển nhượng.
***Lưu ý: Đối với căn hộ bên Bán đang vay vốn ngân hàng thì có hai trường hợp sau
- Trường hợp 1: Nếu bên Mua KHÔNG VAY ngân hàng thì hai bên Mua và bên Bán thỏa thuận phương án để tất toán bên ngân hàng và giải chấp HĐMB tiến hành thủ tục công chứng.
- Trường hợp 2: Nếu bên Mua CÓ VAY ngân hàng, thì bên Mua làm việc với ngân hàng đến khi ngân hàng chấp thuận hồ sơ vay của bên Mua và ra thông báo cho bên Mua vay và thông báo giải chấp HĐMB của bên Bán thì tiến hành thủ tục bên CĐT và công chứng chuyển nhượng
Bước 2: Công chứng chuyển nhượng HĐMB Vinhomes Grand Park
Hồ sơ hai bên mua và bên bán cần chuẩn bị khi ký công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park gồm:
Bên bán:
- Hồ sơ nhân thân gồm: Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu vợ chồng, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn)
- Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư
- Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng
- Xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT: Bên bán yêu cầu chủ đầu tư cung cấp
Bên mua: Hồ sơ nhân thân gồm: Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu
Bên môi giới: Chuẩn bị bản chính CMND/CCCD để bên bán ủy quyền đóng thuế.
*** Sao y hồ sơ nhân thân hai bên mua và bên bán mỗi bên hai bộ
Sau khi hoàn tất ký công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park thì bên môi giới đã được ủy quyền đóng thuế từ bên Bán tiến hành đi khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán.
Bước 3: Khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của bên Bán
Bên môi giới (được ủy quyền đóng thuế) tiến hành khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán tại chi cục Thuế Quận 9.
- Địa chỉ: 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
- Mức phí đóng thuế: 2% trên giá hợp động mua bán
Hồ sơ chuẩn bị đóng thuế gồm:
- Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT của chủ đầu tư đã cung cấp.
- Hợp đồng công chứng chuyển nhượng bản chính
- Hợp đồng mua bán với CĐT (bản photo)
- Giấy ủy quyền người đóng thuế
- Bản sao y CMND/CCCD, sổ hộ khẩu bên Bán, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Bản chính CMND/CCCD người được ủy quyền đóng thuế
Sau khi khai thuế thì đợi thông báo nộp thuế từ chi cục thuế thông thường sẽ mất từ 3 – 5 ngày làm việc sẽ có kết quả.
Khi nhận được thông báo từ chi cục thuế, bên được ủy quyền đóng thuế tiến hành nhận kết quả và đến ngân hàng MBBANK bên cạnh chi cục thuế Quận 9 để nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước
Sau khi nộp thuế thì bên ngân hàng sẽ xuất biên lai đã đóng thuế, sau đấy photo biên lai đã đóng thuế thành 3 bản nộp lại cho bên chi cục thuế và nhận thông báo đã đóng thuế.
Nhận thông báo kết quả đã đóng thuế từ chi cục thuế và SAO Y thành 3 bản để nộp bên chủ đầu tư
Bước 4: Bên Mua ký sang tên HĐMB với chủ đầu tư
Sau khi đã đóng thuế, bên môi giới mang hồ sơ hai bên Mua và bên Bán đồng thời hẹn bên Mua đến văn phòng chủ đầu tư để tiến hành ký sang tên hợp đồng mua bán Vinhomes Grand Park
- Địa chỉ văn phòng CĐT: Tầng 3 Vincom Mega Mall Thảo Điền, 161 Xa Lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, Quận 2, TPHCM
Đồng thời, bên Bán bàn giao các trang thiết bị bên trong căn hộ và nhận số tiền còn lại từ bên Mua như đã thỏa thuận. Hoàn tất quá trình giao dịch chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.
Danh sách cần chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
| Mã Căn Hộ | GIÁ CĐT | GIÁ BÁN |
|---|
| S1.0624.05 | 2ty271 | Giá 2ty530 bao thuế phí, 69m2, vay 70% |
| S2.0228.01 | 1ty024 | Giá bán 1ty270 bao thuế phí, có vay |
| S3.03.04.16 | 1ty692 | giá bán 1ty8, có nội thất |
| S1.05.xx.14 | 1ty615 | giá bán 1ty750, có vay |
| S1.06.06.xx | 1ty4 | giá bán 1ty750, vay, view đông bắc |
| S3.05.31.03 | 1ty733 | net 40tr, có vay |
| S2.01.16.01 | 2ty473 | net 120tr, có vay |
| S5.03.21.09 | 1ty768 | bán giá gốc |
| S2.05.24.xx | 1ty613 | net 80tr |
| S1.05 tầng trung | 1ty538 | giá bán 1ty770 |
| S5.03.03.03 | 2ty517 | Giá bán 2ty780 bao thuế phí |
| S1.06.31.10 | 2ty352 | giá bán 2ty6, bao thuế phí |
| S3.05.06.07 | 1ty802 | giá 2ty2 mới bán, có tủ bếp dưới, có vay |
| S5.01.21.18 | 1ty632 | giá bán 1ty950, bao thuế phí, đang cho thuê 4tr nà trống, vay 70% |
| S5.01.05.23 | 1ty828 | giá bán 2ty1 |
| S5.03.17.12 | 1ty993 | thu về 2ty370, full nội thất,vay |
| S2.03.28.01 | 2ty436 | giá bán 2ty8, full nội thất, vay 70% |
| S5.01.22.16 | 2ty001 | net 150tr, vay 70% |
| S5.01.21.23 | 2ty003 | net 150tr, có vay ngân hàng |
| S5.02.26.03 | 2ty152 | thu net 150tr, có vay |
| S3.01.28.14 | 2ty785 | bán lỗ 50tr |
| S1.0709.12 | 1ty517 | giá bán 1ty780, vay 50% |
| S1.0209.12 | 1ty640 | giá bán 1ty830, vay 70%, đang cho thuê |
Nhận ký gửi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
Đăng ký nhận thông tin ký gửi chuyển nhượng Căn Hộ, Shophouse, Nhà Phố, Biệt thự tại dự án Vinhomes Grand Park vui lòng điền thông tin dưới đây. Tư vấn viên sẽ liên hệ hỗ trợ Quý khách trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn!
Hotline: 0938.567.038 – 0901.30.30.92
Tham khảo thêm:
