Tôi có mua một căn nhà ở TP.HCM. Nay người đứng tên sở hữu nhà đang công tác ở Hà Nội nên không có thời gian vào TP.HCM sang tên cho tôi. Vậy tôi có thể làm thủ tục sang tên tại Hà Nội hay không? Phạm Văn Vũ (v3ch4i@...)
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo khoản 2 Điều 11 Nghị định
số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ (về cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại phường là hộ gia đình, cá
nhân nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất, tài
sản gắn liền với đất. Như vậy, đối với căn nhà đã mua tại TP.HCM, bạn
phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất quận, huyện của TP.HCM.
Trong trường hợp cụ thể của bạn, nếu đang ở Hà Nội, người bán có thể
đến cơ quan công chứng ngoài đó làm thủ tục ủy quyền cho một người ở
TP.HCM được thay mặt mình làm hợp đồng bán nhà cho bạn rồi sau đó bạn sẽ
tiếp tục làm các khâu tiếp theo để được cấp giấy chủ quyền mang tên
mình.
2. Quyền sở hữu nhà khi xuất cảnh định cư
Nếu tôi được chấp thuận đi định cư ở Mỹ, tôi có còn tiếp tục được quyền sở hữu căn nhà của mình hay không?
Lê Nguyễn Linh Phương (Thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 1 Điều 45 Nghị định
số 71 ngày 23-6-2010 của Chính phủ (quy định chi tiết và thi hành Luật
Nhà ở), cá nhân thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có
giấy tờ chứng minh về việc tạo lập hợp pháp nhà ở theo quy định thì
được nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó mà không bắt buộc
phải có điều kiện về hộ khẩu thường trú, đăng ký kinh doanh tại nơi có
nhà ở (trừ trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội).
Như vậy, trong trường hợp được phép xuất cảnh định cư ở nước ngoài,
bạn vẫn tiếp tục được quyền sở hữu đối với căn nhà tại Việt Nam đã được
tạo lập hợp pháp và đã được cấp giấy chứng nhận. Bạn có thể ủy quyền cho
người trong nước trông nom, quản lý hoặc thay mặt bạn thực hiện quyền
sở hữu nhà.
