Tôi định mua căn nhà 2 tỷ 2 trăm triệu, nhưng sổ đỏ chủ nhà đang thế chấp tại Ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc với số tiền bằng số tiền thế chấp tại Ngân hàng (700 triệu đồng) với 1 hợp đồng viết tay nhưng sổ đỏ tôi vẫn chưa được cầm (vì chủ nhà không đồng ý).
Xin chân thành cảm ơn! (longbbp@yahoo.com)
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nhà ở là tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu cho nên quyền sở hữu chỉ được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (gọi tắt là đã hoàn tất việc đăng bộ).
Với tình trạng nhà đang thế chấp như bạn nêu, để có thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng thì chủ nhà phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp.
Việc bạn trả 2 tỷ và nắm giữ giấy chứng nhận
quyền sở hữu căn nhà sẽ có thể cấu thành hành vi chiếm hữu tài sản trái
phép, và chủ nhà có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền
buộc bạn phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật
và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.