Tôi mới mua giấy tay một căn nhà ở phường Trường Thọ, quận Thủ Đức.
Người bán có đưa cho tôi một quyết định cấp nhà do Nhà máy sữa
vinamilk cấp từ năm 1984. Vậy với giấy đó tôi có thể làm giấy hồng hay
không?
tran duy khoa (khoatran0682@yahoo.com.vn)
Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Thư bạn nêu không cụ thể nên
chúng tôi cung cấp một số quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để bạn tham khảo. Theo Điều 7 Nghị định 88
ngày 19-10-2009 của Chính phủ, người sử dụng đất được chứng nhận quyền
sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 49 Luật
Đất đai. Như đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15-10-1993, nay được
UBND cấp phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch…
Còn theo Điều 8, chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu
có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở (giấy phép xây
dựng nhà ở; hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về
thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 5-7-1994
v.v...). Nếu không có một trong những giấy tờ này, cá nhân phải có giấy
tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày
1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy
hoạch hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có
quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Bạn cần liên hệ với UBND quận nơi có căn nhà để được hướng dẫn cụ thể.
2. Bồi thường do vi phạm thời hạn giao giấy
Tôi có mua một căn nhà 32 m2. Khi mua tôi cho bên bán
một năm để tách giấy đỏ sang cho tôi. Nếu đến hạn mà bên bán không giao
giấy thì họ phải bồi thường thế nào?
Nguyễn Thị Mỹ Linh (mylinh@yahoo.com)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 2 Điều 93 Luật
Nhà ở, hợp đồng về nhà ở phải thể hiện các nội dung sau đây: Tên và địa
chỉ của các bên; đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu
trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; thời
gian bảo hành (nếu có); quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các
bên; các thỏa thuận khác v.v… Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của
công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị,
chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp
quy định.
Nếu có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở về trách nhiệm bồi
thường của bên bán do vi phạm thời hạn giao giấy chứng nhận thì bạn cứ
căn cứ vào hợp đồng đó mà thực hiện. Trường hợp không thương lượng được
việc này, các bên có thể khởi kiện ra TAND cấp huyện để được xem xét,
giải quyết.
