Công ty chúng tôi đã hoạt động trong lĩnh vực xây dựng được hơn 10 năm, nay muốn bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản thì cần những điều kiện gì và vốn pháp định như thế nào? Trần Văn Hải
Luật sư Vũ Thái Hà (Công ty Luật TNHH YouMe, website: www.youmevietnam.com) trả lời:
- Điều 4, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2007 quy định rõ: Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
Khoản 2, Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau: Tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Các điều kiện này cũng được Bộ Xây dựng khẳng định và làm rõ tại Công văn số 1917/BXD-HĐXD gửi Sở Kế hoạch - Đầu tư Hà Nội ngày 22-9-2008: Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản, theo đó không có quy định điều kiện về vốn pháp định.
Do vậy, công ty của ông Trần Văn Hải muốn đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ
bất động sản không cần phải có điều kiện về vốn pháp định. Tuy vậy, khi kinh
doanh dịch vụ bất động sản công ty của ông vẫn phải có chứng chỉ hành nghề theo
quy định tại khoản 2, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản.
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.