Cấp “sổ hồng” cho nhà xây năm 1998

Hỏi: - Năm 1998, sau khi mua một thửa đất bằng giấy tay, tôi đã tự xây dựng nhà ở phù hợp quy hoạch khu vực này và tôi đã có kê khai năm 1999. Nay tôi muốn xin cấp “sổ hồng” thì phải thực hiện những thủ tục gì và đóng bao nhiêu tiền thuế?

Dương Đắc Trung (quận 12, TPHCM)

Trả lời: - Ông cần phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Theo Khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai, nếu không có các loại giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, sẽ được cấp GCNQSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất.

Đồng thời, ông cần làm thủ tục xin cấp “sổ hồng”. Theo Điểm h Khoản 1 Điều 8 Nghị định 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ, trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà theo quy định, phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.

Nếu diện tích đất và căn nhà của ông hội đủ các điều kiện trên, ông có thể liên hệ UBND cấp quận nơi có BĐS để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở.

Riêng về tiền sử dụng đất, những trường hợp sử dụng đất thuộc Khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai nêu trên phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất được tính bằng 50% giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.


Luật gia Nguyễn Văn Khôi

DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.

Post a Comment

Previous Post Next Post