Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Năm 2000 tôi mua một lô đất có diện tích 80m2 bằng giấy viết tay.
Lô đất này có một giấy tờ chuyển nhượng, một tờ đơn xin sử dụng đất của chủ cũ được UBND phường15, quận Tân Bình xác nhận vào năm 1993.
Trong tờ đơn này UBND phường 15 có xác nhận là khu đất thổ cư. Năm 2004 tôi có xin đứng chủ quyền và được cấp chủ quyền 1/2 lô đất với mức thuế sử dụng đất là 50% (vì phần đất còn lại nằm trong quy hoạch giao thông mở mới). Sau đó tôi xây dựng nhà và ở cho tới bây giờ.
Năm 2013 tôi có làm thủ tục xin cấp nốt phần đất còn lại vì quy hoạch giao thông đã xóa bỏ. Tuy nhiên, lần này UBND Q. Tân Bình lại yêu cầu tôi đóng 100% thuế sử dụng đất với lý do đất của tôi là đất nông nghiệp.
Quyết định của UBND quận yêu cầu tôi đóng 100% thuế sử dụng đất như trên có đúng không?
Xin chân thành cảm ơn.
thosatraco@...
Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:
Bạn đã nhận chuyển nhượng thửa đất và tiến hành thủ tực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ½ diện tích (½ diện tích còn lại vào thời điểm năm 2004 không tiến hành đăng ký được do vướng quy hoạch), và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận, với tiền sử dụng đất được tính với mức giá của đất thổ cư, có giấy xác nhận của UBND phường 15.
Do đó, yêu cầu của UBND Quận Tân Bình về việc đóng lại tiền sử dụng đất cho 100% thuế sử dụng đất với lý do đó là đất nông nghiệp là không có cơ sở. UBND phải có nghĩa vụ chứng minh đó thửa đất của bạn là đất nông nghiệp cho yêu cầu của họ; và nếu đó là đất nông nghiệp thì việc UBND đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ½ diện tích cũng đã là một hành vi sai phạm thủ tục hành chính.
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.