Bố mẹ nuôi của tôi có một ngôi nhà, bố nuôi tôi chết trước khi ngôi nhà được cấp sổ, nên hiện tại chỉ một mình mẹ nuôi đứng tên trong sổ đỏ. Mẹ nuôi tôi không đi bước nữa mà ở với tôi. Nay, bà có ý định cho tôi ngôi nhà. Vậy để nhận được nhà, tôi phải làm thủ tục gì và nghĩa vụ tài chính thế nào? Nguyễn Thị Vân
Theo quy định của pháp luật, để nhận được nhà (việc tặng cho trở thành hiện thực), trước hết, mẹ nuôi của bà cần lập văn bản cam kết tặng cho bà nhà ở, đất ở hoặc bà cùng mẹ nuôi ký kết hợp đồng tặng cho nhà ở, đất ở (các văn bản nêu trên phải có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn hoặc lời chứng của công chứng viên thuộc cơ quan công chứng nơi có đất ở, nhà ở). Tiếp đó, bà hoặc mẹ nuôi của bà nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở, nhà ở tại văn phòng đăng ký QSDĐ của quận, nơi có nhà đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có nhà đất để chuyển lên văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện.
Hồ sơ đăng ký tặng cho QSDĐ gồm: văn bản cam kết tặng cho đất ở, nhà ở hoặc hợp đồng tặng cho QSDĐ ở, nhà ở và giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho QSDĐ). Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế", nên bà Vân và mẹ nuôi không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tài sản là nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nghị định số 88/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 176/1999/NĐ-CP quy định tỷ lệ thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% (Điều 6). Như vậy, bà Vân phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (đứng tên trong sổ đỏ của ngôi nhà được mẹ nuôi cho tặng). Giá đất ở, nhà ở để tính lệ phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà ở, đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có nhà đất ban hành hằng năm.
DATXANH HOMES RIVERSIDE (có tên gọi cũ là Gem Riverside) tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất (chỉ cách Quận 1 5 phút) với 2 mặt giáp sông, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp vượt trội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Đất Xanh – TOP 10 nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thị trường. Nằm trong tổ hợp khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại quận 2 sau Thủ Thiêm. Dự án DatXanhHomes Riverside được thiết kế mang phong cách kiến trúc sang trọng – tinh tế, đa dạng và tối ưu diện tích căn hộ. Đây hoàn toàn là một dự án đầy tiềm năng mà các quý khách hàng nên sở hữu.