UBND quận 6, TPHCM đã sai khi bán nhà tại địa chỉ 63/29 Chu Văn An theo Nghị định 61/CP cho hộ cá nhân.
Hỏi: -
Năm 1988, UBND quận 6 đã giao 340m2 trong tổng số 700m2 nhà đất tại
63/29 Chu Văn An, phường 1, quận 6, TPHCM thuộc sở hữu nhà nước cho đơn
vị tôi quản lý sử dụng. Khi đơn vị tôi chuyển thành CTCP, UBND TPHCM đã
định giá phần tài sản vốn nhà nước (là nhà xưởng) bằng 30%. Các cổ đông
đã góp tiền mua lại 30% vốn cổ phần này và năm 2000 UBND TPHCM có văn
bản xác lập quyền sở hữu nhà xưởng cho công ty chúng tôi. Nhà xưởng này
chúng tôi quản lý và sử dụng liên tục từ năm 1988 đến nay, có đóng thuế
đất hàng năm. Thế nhưng, ngày 6-9-2010 UBND quận 6 lại cấp “sổ hồng” nhà
xưởng của chúng tôi cho một hộ không có hợp đồng thuê nhà, ở bất hợp
pháp và chưa hề đóng tiền thuê nhà. Trong “sổ hồng” cấp cho hộ này có
ghi là mua nhà theo Nghị định 61/CP. UBND quận 6 bán nhà đất cho hộ này
theo Nghị định 61/CP là đúng hay sai?
Phạm Kim Lân (Giám đốc CTCP nhuộm Liên Minh)
Trả lời: - Với việc công ty của ông được UBND quận 6
giao quản lý, sử dụng nhà xưởng từ năm 1988, sau đó được UBND TPHCM xác
lập quyền sở hữu nhà xưởng và công ty đã sử dụng liên tục, hàng năm
đóng thuế đất đầy đủ, không có vi phạm pháp luật, thì công ty của ông đủ
điều kiện tiếp tục quản lý, sử dụng 340m2 nhà xưởng được giao.
Về việc mua bán nhà theo Nghị định 61/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ,
Điều 5 của Nghị định này quy định rõ: “Nhà nước thực hiện bán nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê
để người mua nhà có điều kiện cải thiện chỗ ở”.
Như vậy, điều kiện tiên quyết để được mua nhà Nhà nước theo Nghị định
61/CP là người mua phải có hợp đồng thuê nhà với Nhà nước. Hộ cá nhân
được UBND quận 6 bán nhà đất tại 63/29 Chu Văn An không có hợp đồng thuê
nhà nên không thuộc đối tượng được mua nhà theo Nghị định 61/CP. UBND
quận 6 đã sai khi bán nhà theo Nghị định 61/CP cho đối tượng này.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
