Hỏi: Vợ chồng tôi đã 60 tuổi, nay được thông báo kê khai để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà. Chúng tôi có ý định đưa các con hiện đang sống ở Việt Nam vào đồng sở hữu ghi tên trong “sổ đỏ”. Tôi xin hỏi sẽ có những vướng mắc pháp lý, tình cảm gì khi con vào đồng sở hữu tài sản.
Nguyễn Văn Chúc (Đống Đa, Hà Nội)
Trả lời: Căn cứ
khoản 1, Điều 12 - Luật Hôn nhân và Gia đình, Điều 219 - Bộ luật Dân sự thì tài
sản hiện nay mà ông bà đang sở hữu là tài sản chung của vợ chồng ông, bà.
Nay ông bà muốn
cho các con được đồng sở hữu ghi tên trong “sổ đỏ”, theo Điều 234 - Bộ luật Dân
sự; tài sản của các con ông bà được xác lập theo sự thỏa thuận tặng cho của ông
bà, khối tài sản thành sở hữu chung hợp nhất, việc làm này hoàn toàn đúng pháp
luật, đúng tình người. Người nhận tài sản có quyền sở hữu tài sản (Điều 217 -Bộ
luật Dân sự) ông, bà và các con có quyền ngang nhau về trách nhiệm đối với tài
sản và hưởng thụ tài sản.
Trong trường
hợp ông bà và các con không thuận hòa nhưng vì một lý do nào đó ông bà muốn bán
nhà, đất hoặc thế chấp vào ngân hàng để vay tiền giúp con làm ăn thì phải được
sự đồng ý của tất cả các con (Điều 223 - Bộ luật Dân sự). Khi ông bà muốn chia
cho người con đang ở nước ngoài một phần tài sản (nhà, đất ) thì ông bà chỉ
được thực hiện phần tài sản của ông bà trong tài sản chung với các đồng sở hữu.
Nếu ông bà
không cho các con là đồng sở hữu tài sản thì ông bà có toàn quyền định đoạt tài
sản theo ý chí của mình ( Điều 197, 213 - Bộ luật Dân sự, khi dịch chuyển tài
sản không cần có sự đồng ý của các con, để phân chia tài sản sau này, ông bà
chỉ cần thể hiện ý chí của mình thông qua một bản di chúc, khi bản di chúc có
hiệu lực pháp luật thì tài sản đó sẽ được chia theo ý nguyện của ông bà (Điều
648 - Bộ luật Dân sự). Trong trường hợp ông bà không có di chúc; tài sản đó
cũng sẽ được chia theo luật (Điều 676 - Bộ luật Dân sự), các đồng thừa kế sẽ được
hưởng phần di sản ngang nhau. Chúc ông bà sáng suốt lựa chọn hình thức phù hợp.
LS Trương văn An
